חסכתם 200 אלף שקל, ועכשיו אתם בוחנים איפה להשקיע אותם. אם הכיוון הוא נדל״ן, הסכום הזה עשוי להרגיש כמו התחלה טובה, אבל עדיין רחוק מההון הדרוש לרכישת דירה. מכאן עולה שאלה שמעסיקה לא מעט משקיעים: האם להמשיך לחסוך לדירה, או שאפשר להתחיל להשקיע בנדל״ן כבר היום?
השקעה בקרקע היא אחת האפשרויות שכדאי להכיר. במקום לרכוש נכס בנוי, רוכשים זכויות בקרקע שהתקדמות התכנון עשויה להעלות את שוויה. כך אפשר להשתתף בתהליך ההשבחה עוד לפני שהקרקע זמינה לבנייה, בתקציב שעשוי להיות נמוך מההון הנדרש לרכישת דירה.
אבל לא כל קרקע שמוצעת ב־200 אלף שקל היא הזדמנות. כדי להבין אם זו השקעה שמתאימה לכם, צריך לבדוק מה הסכום מאפשר לרכוש, באיזה שלב תכנוני נמצאת הקרקע ומה יידרש מכם לאורך הדרך.
כשבוחנים השקעה, טבעי להתחיל מהסכום שיש בחשבון. אבל כדאי להסתכל גם על התמונה הכלכלית הרחבה: חסכונות נוספים, קרן השתלמות, קופת גמל והיכולת שלכם להחזיר הלוואה מדי חודש.
לזוג שכבר צבר 200 אלף שקל ויש לו יכולת חיסכון חודשית, עשויה להיות אפשרות להשלים את ההון ולהיכנס להשקעה בקרקע. לזוג אחר, שאותו סכום הוא כל החיסכון שלו או שזקוק לו בקרוב, ייתכן שיהיה נכון להמשיך לחסוך.
המטרה היא להבין מה אפשרי עבורכם, בלי להתחייב לסכום שיכביד על ההתנהלות השוטפת.
איך מגשרים בין ההון שיש לכם להשקעה שאתם רוצים?
אחת האפשרויות היא לבדוק הלוואה כנגד קרן השתלמות או קופת גמל, בהתאם לסוג החיסכון ולתנאי הגוף שמנהל אותו. במקרים המתאימים, ניתן לקבל מימון כנגד החיסכון בלי למשוך אותו לצורך הרכישה.
לדוגמה, זוג שמגיע עם הון עצמי של 200 אלף שקל ובוחן השקעה בסכום של 300 אלף שקל, צריך להשלים פער של 100 אלף שקל. לפני שלוקחים הלוואה, צריך לבדוק את הריבית, תקופת ההחזר, גובה התשלום החודשי ותנאי הפירעון.
חשוב גם להשאיר מקום לעלויות הנלוות לעסקה ולכרית ביטחון. אם 300 אלף שקל הם מחיר הרכישה בלבד, ההון הכולל שיידרש עשוי להיות גבוה יותר.
כך באמצעות מימון תוכלו להבטיח לעצמכם נכס נדלני שעולה בערכו ככל שעובר הזמן.
למה להשקיע דווקא בקרקע?
השקעה בקרקע מאפשרת לרכוש זכויות בנדל״ן לפני השלמת התהליך התכנוני ולפני הקמת הנכס. פוטנציאל ההשבחה נובע מהתקדמות התכנון ומהאפשרויות שהקרקע עשויה לקבל בהמשך.
אישור תוכנית מפורטת, שינוי ייעוד או הגדלת זכויות בנייה יכולים להשפיע על שווי הקרקע. הכניסה בשלב מוקדם יותר מאפשרת למשקיע להשתתף בתהליך הזה, במקום לרכוש נכס שכבר משקף במחירו את התכנון והבנייה שהושלמו, כאשר כל הגורמים בדרך הרוויחו והוא האחרון בשרשרת.
בפרופרטים אנחנו מציעים מספר פרויקטים באזור הקריות (כמו למשל מתחם כנרת) עם אפשרויות כניסה החל מכ־300 אלף שקל.
לזוג שמגיע עם 200 אלף שקל, זו יכולה להיות נקודת התחלה לבדיקת התאמה: אילו עסקאות נמצאות בטווח התקציב לאחר השלמת ההון, מה המצב התכנוני בכל אחת מהן ואיזה טווח החזקה צריך להביא בחשבון.
הבחירה בין הפרויקטים צריכה להיעשות לפי הנתונים של כל קרקע ולפי המטרות שלכם.
אם יש לכם 200 אלף שקל ואתם מחפשים השקעה, הגעתם למקום הנכון.
בפרופרטים נבחן איתכם את הפרויקטים ואת ההון הנדרש בכל אחד מהם, כך שעם מינוף נכון תצליחו להכנס להשקעה כזאת.
מתלבטים בין השקעה בדירה לבין השקעה בקרקע או באפיק אחר?
בפרק 6 בפודקאסט שלנו מלך המגרש עשינו השוואה בין השקעה בדירה להשקעה בקרקע, ומה צריך לבדוק לפני שמחליטים איפה כדאי להשקיע:
