נדל״ן להשקעה: דיור מול קרקעות.

רכישת דירת מגורים נתפסת על ידי ישראלים רבים כהשקעה סולידית ובטוחה אך האם זוהי אכן הבחירה האידיאלית כשמדובר בנדל״ן להשקעה? במציאות הקיימת, על מנת לקחת משכנתא לצורך רכישת דירת מגורים נדרש הון עצמי התחלתי גבוה ולצד זאת, שוק השכירות מציע כיום תשואות נמוכות למדי. בנוסף, קיימת אי ודאות רבה בנוגע למגמות הצפויות בשוק זה בכל רגע נתון. השילוב של אלה מוביל משקיעים פוטנציאלים בנדל״ן לחפש אלטרנטיבות והשוק הישראלי מציע מגוון כאלה, אחת הטובות בהן, היא האפשרות להשקיע בקרקע. בחירת נדל״ן להשקעה אינה מתמצה בחיפוש דירות, אלה הדברים שחשוב לדעת. 

מצב שוק הנדל״ן כיום

ניתן לומר כי בענף הנדל"ן לדיור פועלות כיום שתי מגמות נפרדות – בדירות "מחיר למשתכן" ניכרת צמיחה, עסקאות רבות והתחלות בנייה. לעומת זאת, בשוק הדירות החופשי אנו עדים למיתון בהיקף המכירות וירידה ניכרת בהתחלות הבנייה. ככלל, ניתן לומר כי שוק הדיור מצוי במצב מתמשך של חוסר ודאות ויציבות ולצד העלאת החסמים והמיסוי על השקעה בנדל"ן למגורים, נמשכת המגמה של עזיבת משקיעי הנדל״ן את שוק הדיור. במקביל למגמות הללו, צפות ועולות אלטרנטיבות להשקעה בנדל״ן, ובניהן, השקעה בנדל״ן מסחרי והשקעה בקרקעות בהליכי השבחה.

השקעה בדירת מגורים

דירת מגורים נחשבת נכס בטוח, השומר על ערך יציב ומספק תשואה טובה יותר מפיקדונות ואפיקים סולידיים. עם השנים, ערכה של הדירה עולה ובמקביל היא מניבה תשואה בדרך של תשלומי שכירות. יחד עם זאת, השקעה בדירה דורשת כמעט תמיד לקיחת משכנתא והון עצמי התחלתי גבוה של לכל הפחות חצי מיליון ש״ח.

היתרונות בהשקעה בדיור:

– תחושת ביטחון – משקיעים שהם שונאי סיכון מטבעם עשויים להימשך להשקעה בדירת מגורים שכן היא נותנת תחושת יציבות ולרוב, שומרת על ערכה.

– תשואה קבועה – בהנחה שניתן להשכיר את הדירה ולקבל עליה דמי שכירות חודשיים, הדירה תפיק עבור הבעלים תשואה קבועה.

החסרונות בהשקעה בדיור:

– תשואה נמוכה בהשוואה לאלטרנטיבות – אחוזי התשואה מהשקעה בדיור נשחקו בשנים האחרונות עם העלייה במחירי הדיור ועלייה מתונה בלבד בעלויות השכירות. בפועל אנחנו מדברים על ממוצעים של כ-3%, כתלות במיקום הנכס והמגמות השונות המשפיעות עליו.

– חוסר ודאות – בעשורים האחרונים ניכרת תנודתיות רבה במחירי הדירות בישראל והתערבויות ממשלתיות שמשפיעות על יציבותו של השוק בדרכים שאינן בהכרח צפויות.

– דרישה להון עצמי גבוה – רף הכניסה להשקעה בדיור הופך אותה ללא משתלמת או רלוונטית עבור מרבית המשקיעים כיום.

השקעה בקרקעות 

הנתונים העולים מהשטח מעידים על כך שמשקיעי הנדל״ן מצביעים ברגליים ועוזבים בהמוניהם בשנים האחרונות את שוק הדירות. אז אם דירות כבר לא, מה כן? עם תשואה מצוינת ונכס ממשי שמצוי על שמו של המשקיע בטאבו, השקעה בקרקע חקלאית המצויה בסטטוס מתקדם להשבחה היא בחירה מועדפת. לצד זאת, חשוב לבחור את הקרקע בצורה מושכלת על מנת שאכן תקיים את ההבטחה.

יתרונות השקעה בקרקע

– השקעה נגישה – נדרש הון עצמי קטן משמעותית מזה הדרוש לצורך רכישת דירה. המציאות הזו הופכת את ההשקעה בקרקע לנגישה וכדאית עבור משקיעים רבים ומבלי צורך להתחייב למשכנתא גדולה ומכבידה.

– פוטנציאל השבחה משמעותי – קרקע שנרכשת בטיימינג הנכון ובמיקום הנכון היא בעלת פוטנציאל השבחה אדיר. במקרים כאלה מדובר בשיעורי תשואה מדהימים שאין להם אח ורע בהשקעה בדירת מגורים בנויה.

– עלויות נלוות –טרם הבנייה לא נדרשים תשלומי ארנונה, ועד בית או חשבונות. בנוסף, לא חלות עליה עלויות תחזוקה ובלאי, תקלות שונות או עלויות ביטוחים.

חסרונות השקעה בקרקע

החיסרון המרכזי של השקעה בקרקע הוא הסיכון שעלול לנבוע מהשקעה בקרקע לא מתאימה. זהו כמובן לא סיכון ייחודי להשקעה בקרקע אך הוא עלול להרתיע משקיעים שונים ויש לקחת אותו בחשבון בהחלטה לפנות לנתיב השקעה זה. על מנת לגדר את הסיכון בצורה מושכלת ולבחור את הקרקע המתאימה ביותר מבחינת הפוטנציאל שלה והעלויות הכרוכות בעסקה חשוב להתייעץ עם יועץ נדל״ן מומחה.

מעוניינים לרכוש נדל״ן להשקעה בצורה חכמה? בשביל זה אנחנו פה!

צוות המומחים של PROPERTEAM ישמח לעזור ולהעניק לכם מידע נוסף.

 

    

תפקידו וחשיבותו של יועץ נדל"ן בהשקעה בקרקעות

בצמתים בחיים בהם מתקבלות החלטות חשובות נרצה להיות בטוחים שאנו מקבלים את ההחלטה הנכונה המבוססת על ידע ספציפי ומידע אמין ומדויק. השקעה בנדל"ן היא החלטה שעבור מרבית הישראלים כרוכה בהתחייבות כספית משמעותית ובעלת השלכות כלכליות לטווח הקצר והארוך ולכן לא נרצה להשאירה ליד הגורל. הדבר נכון במיוחד כאשר על הפרק עומדת השקעה בקרקעות. הסיבה לכך היא המורכבות הרבה שמלווה את מרבית העסקאות מסוג זה. בחירה בהשקעה בקרקע היא במקרים רבים בעלת פוטנציאל רב מאוד להשאת רווחים משמעותיים אך היא דורשת מומחיות וידע מקצועי המצויים אצל יועץ נדל"ן מומחה.

מיהו יועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן הוא איש מקצוע בעל ניסיון וידע רב בתחום הנדל"ן, העוסק במתן ייעוץ ללקוחות ביחס להשקעות וקבלת החלטות בעסקאות נדל"ן. תפקידו של יועץ נדל"ן כולל את היותו מקור ידע בתחומי הנדל"ן השונים ומתן ליווי צמוד בכל שלבי העסקה החל מחשיפה לאפשרויות השונות להשקעה, קבלת ההחלטות ביחס לעסקה, ניהול משא ומתן וביצוע העסקה על היבטיה השונים. כאשר אתם יועץ נדל"ן הוא הגורם אליו ניתן להפנות את כל השאלות המתעוררות תוך כדי ההליך ותפקידו לחשוף בפני לקוחותיו את כל המידע הרלוונטי לעסקה, יתרונותיה והסיכונים הכרוכים בה. הניסיון והידע של יועץ נדל"ן איכותי מעניקים ללקוחות שלו יתרון על פני משקיעים אחרים בנדל"ן אשר מתורגם לבחירת העסקה המתאימה ביותר, בתנאים הטובים ביותר ועם פוטנציאל רווח רב ביותר, בהתאם לצרכים והיכולות של הלקוח.

מהי הכשרתו של יועץ נדל"ן?

ישנן דרכים רבות לצבור ידע וניסיון מקצועי בתחום הנדל"ן. כיום מוסדות לימוד רבים בישראל מציעים הכשרות וקורסים בתחומי הנדל"ן ובין היתר תארים וקורסים מתקדמים ליועצי נדל"ן. במסגרת הכשרות אלה ניתנת הזדמנות ללמוד מאנשי נדל"ן מנוסים על היבטים רבים של עיסוק בנדל"ן כדוגמת ללימוד השיטות והכלים לביצוע השקעה מוצלחות, שוק הנדל"ן בישראל, שיקולי מיסוי וכדאיות, תמחור נדל"ן, מימון ועוד. בעבודת יועץ הנדל"ן בשטח, הצד התיאורטי מצטרף לניסיון המעשי של ביצוע עסקאות רבות ומגוונות, כך שנצבר גוף ידע עשיר ביותר אשר מנותב לטובת הלקוח.

פרופרטים – יועצי נדל"ן עם הצלחות בשטח

הצוות המקצועי בפרופרטים מורכב מיועצי נדל"ן מובילים בישראל בעלי ניסיון רב של 16 שנים בתחום ההשקעות במאות עסקאות שונות ומגוונות בנדל"ן ובקרקעות בפרט. האנשים העומדים מאחורי המיזם הם מרצים מבוקשים בפני עצמם במכללות ובאוניברסיטת ת״א אשר מלמדים בתוכניות יוקרתיות בישראל בתחום ייעוץ הנדל"ן, כך שאתם יכולים להיות בטוחים שאתם בידיים טובות. הצוות המקצועי בפרופרטים עוסק מזה שנים רבות בהיבטים השונים של השקעות בנדל"ן ובעל ניסיון עשיר בליווי ותיווך עסקאות מוצלחות והשקעות שהניבו עד כה רווחים מדהימים ללקוחות הקבוצה. בכל פניה שנעשית לפרופרטים נבחנים לעומק יכולותיו וצרכיו של הלקוח, ומותאמת עבורו העסקה הטובה ביותר למידותיו. בבחירה להצטרף להשקעה בקרקעות דרך פרופרטים, כל חבר בקבוצה מקבל מיועצי הנדל"ן של פרופרטים ליווי ותמיכה מקצועית ואישית מלאה לאורך כל הדרך.

רוצה להשקיע בנדל"ן בראש שקט? בשביל זה אנחנו פה!

יועצי הנדל"ן של PROPERTEAM ישמחו לעזור ולהעניק לך מידע נוסף.