תכנית הסעת המונים הצפויה לשנות את המציאות בתחום התחבורה בארץ
תמ"א 70 התכנית שכולם חיכו לה אושרה באופן סופי.
חוק מטרו קבע מס מטרו
35% יחד עם היטל השבחה 40% = 75% ומאפשר למדינה להפקיע שטחים ולשלם פיצוי.
עוד קובעת התכנית רח"ק – רצפה חלקי קרקע בהתאם למרחק מתחנת המטרו, ובהתאם נגזרת כדאיות תכנית.
למשל רח"ק 1 = 100%, רח"ק 10 = 1,000% הגדלת זכויות בנייה.
תמהילי דיור מגורים – הוראות תמ"א 70 קובעות כי 35% מהשטחים בתכנית ישמשו לסוגי מגורים אחרים כמו דיור להשכרה / דיור בר השגה / מגורי סטודנטים.
תקן החנייה מצטמצם משמעותית – כיום בתל אביב במשרדים תקן חניה 1 לכל 350 מ"ר.
בעלות קיימת ליד המטרו:
- דירות מגורים לא ישלמו כלום.
- בניין משרדים שלא השביח – ישלם מס 70 ש"ח לשנה למ"ר.
- בניין משרדים שהשביח ושילם 75% היטל השבחה פטור מאגרה זו.
- נכס בחכירה – 31% ישלם לרמ"י וגם 75% היטל השבחה = 106%.
- כל תכנית שהופקדה לאחר 1.1.23 והיא במתחם ההשפעה של המטרו, חשופה להיטל השבחה בשיעור של 75%. כל תכנית שהופקדה לפני מועד זה תשלם על פי היטל קודם.
"אם יש לי בית מעל קו של מטרו ואני רוצה פיצוי - מה עושים?"
בפרק 51 בפודקאסט של פרופרטים – מלך המגרש אירחנו את עו"ד אורטל דוידאן גדעוני מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתחום הקרקעות, לשיחה עמוקה על תמ"א 70, המטרו, ומה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של אחת התוכניות המשפיעות והמורכבות ביותר במדינת ישראל.
דיברנו על ההשפעות המשמעותיות של תכנית המטרו על שוק הנדל"ן הישראלי והשינויים הצפויים במרכזי הערים. אם אתם רוצים להבין איך השינויים הללו ישפיעו על שוק הנדל"ן בשנים הקרובות – חשוב שתאזינו לפרק הזה.
