ייעוד קרקע נקבע בתב"ע החלה על המקרקעין והוא למעשה מורה לנו מהו השימוש המותר על פי החוק בקרקע. במצב שבו אנחנו ניגשים לבחון עסקה פוטנציאלית בנדל"ן לייעוד הקרקע יש תפקיד מכריע בהחלטה האם להתקדם עם העסקה או לוותר עליה. זה נכון במיוחד במצבים בהם הצלחת העסקה והרווחיות שלה תלויות בשינויים בייעוד הקרקע. בדיוק בשל כך,… קרא עוד

מרבית האנשים חושבים על השקעה בנדל"ן בהקשר של רכישת דירה להשקעה. בפועל, השקעות נדלן הן תחום יצירתי ומגוון שמזמן ומספק אפשרויות רבות להשקיע בסכומים בסדרי גודל שונים ולהפיק רווחים. כמי שעוסקים שנים רבות ביזמות נדל"ן ובייעוץ בתחום השקעות נדלן, אנחנו מאמינים שעם מעט הכוונה נכונה כמעט כל אחת ואחד יכולה או יכול להפוך למשקיע בנדל"ן… קרא עוד

כאשר היא נעשית בצורה נבונה ושקולה, להשקעה בנדל"ן יש פוטנציאל מדהים להפקת רווחים נאים. רכישת קרקע להשקעה היא עסקה בטוחה יותר ביחס לאפיקי השקעה אחרים, היא מאפשרת מינוף ובכך הגדלת התשואה והיא אינה דורשת מומחיות ספציפית. כל היתרונות הללו תקפים ונכונים כאשר העסקה נעשית על בסיס מידע רלוונטי, עדכני ומקיף ועל ניתוח מדויק ככל האפשר… קרא עוד

אחת השאלות המרכזיות שמתעוררות בהקשר של השקעה בנדל"ן היא מהם הפרמטרים שהופכים השקעה בנדל"ן למשתלמת במיוחד. לקוחות רבים שמגיעים אלינו רגילים לדבר ולחשוב על נדל"ן במושגים של מיקום. זוהי טעות נפוצה. אין ספק שמיקום הקרקע הוא חשוב, אך הוא בהחלט לא הפרמטר החשוב ביותר מבחינת מקסום הרווחים. בשונה מהדעה הרווחת – דווקא התזמון הוא המפתח… קרא עוד

כל לקוח או לקוחה שפונים אלינו כדי לקבל הכוונה בעניין עסקת נדל"ן מקבלים מאיתנו לרוב הסבר מפורט על החשיבות הרבה של איסוף מידע רלוונטי וגיבוש תמונה מדויקת ומלאה ככל האפשר ביחס לנכס ולעסקה. אחד מאותם מקורות מידע חשובים וזמינים ביחס לקרקע הוא פרטי הגוש והחלקה. נראה שאין בישראל מי שלא שמע את המושגים האלה. בשורות… קרא עוד