בלוג

זכויות בניה, או אחוזי בניה, הם הגבלה הקיימת ביחס להיקף הבניה המותרת על קרקע. כלומר, הקביעה בנוגע לאחוזי הבניה המסוימים בשטח מגדירה ותוחמת את היקף הבניה שניתן יהיה לבצע בו. זכויות הבניה מקושרות ישירות אל השטח עצמו ועומדות לרשות בעל הקרקע בזמן נתון בהתאם לקבוע בתוכניות בניין העיר החלות עליה. על בסיס זכויות הבניה הקבועות… קרא עוד

כאשר אנחנו ניגשים לבחון עסקה על קרקע, אחד האספקטים החשובים ביותר שנרצה להעמיק בו לצורך הערכת שווי העסקה, הפוטנציאל או הסיכון שבה, הוא המצב התכנוני של הקרקע. המצב התכנוני שחל על הקרקע הוא תוצר של התכניות שחלות עליה כעת או שצפויות לחול עליה בעתיד הקרוב או הרחוק. כאשר על קרקע פוטנציאלית ישנו תכנון לערוך רה-פרצלציה,… קרא עוד

עסקנו כאן בעבר בחשיבות הרבה של בחינת עלויות המס בעסקת נדל"ן. עלויות המס בעסקת נדל"ן לא תמיד מצויות על פני השטח כשאנחנו נגשים לראשונה לבחון את העסקה, וחשוב לזכור שמדובר בסכומים גבוהים מאוד לעיתים שעשויים לשנות את התמונה מבחינת רווחיות העסקה. אחת מאותן חבויות מס שעשויות להשפיע על רווחיות עסקת הנדל"ן באופן דרמטי הוא ההיטל… קרא עוד

ייעוד קרקע נקבע בתב"ע החלה על המקרקעין והוא למעשה מורה לנו מהו השימוש המותר על פי החוק בקרקע. במצב שבו אנחנו ניגשים לבחון עסקה פוטנציאלית בנדל"ן לייעוד הקרקע יש תפקיד מכריע בהחלטה האם להתקדם עם העסקה או לוותר עליה. זה נכון במיוחד במצבים בהם הצלחת העסקה והרווחיות שלה תלויות בשינויים בייעוד הקרקע. בדיוק בשל כך,… קרא עוד

מרבית האנשים חושבים על השקעות נדלן בהקשר של רכישת דירה להשקעה. בפועל, השקעות נדלן הן תחום יצירתי ומגוון שמזמן ומספק אפשרויות רבות להשקיע בסכומים בסדרי גודל שונים ולהפיק רווחים. כמי שעוסקים שנים רבות ביזמות נדל"ן ובייעוץ בתחום השקעות נדלן, אנחנו מאמינים שעם מעט הכוונה נכונה כמעט כל אחת ואחד יכולה או יכול להפוך למשקיע בנדל"ן… קרא עוד

כל הזכויות שמורות לפרופרטים

קופירייטינג: יאיר ויס   עיצוב ומיתוג:

בניה: valhalla