קרית ביאליק
עתודת הקרקע האחרונה של קרית ביאליק
מיקום אסטרטגי, תכנון מתקדם, פוטנציאל השבחה גבוה
סטטוס תכנוני
הקרקע אושרה במועצה הארצית על ידי תמ"א 35 למרקם עירוני, וכן על ידי תמ"מ/6 בוועדה המחוזית כאזור פיתוח עירוני (קרקע צהובה). כנ"ל גם בתכניות העירייה לפיתוח עתידי תחת גבולותיה של קרית ביאליק, כחלק מהתרחבות העיר מזרחה.
המתחם מצוי בשלבי תכנון מתקדמים ואינו זמין לבנייה מיידית בשלב זה. באתר החברה הכלכלית לפיתוח קרית ביאליק מופיע המתחם תחת פרויקטים בתכנון, מה שמעיד על כוונת הרשות המקומית לקדם את המתחם. במסגרת התכנון המעודכן — כ-4,900 יחידות דיור עם צפיפות ממוצעת של כ-10 יחידות לדונם לפחות.
בנוסף, על מפרץ חיפה חלה תמ"א 75 — תכנית מתאר ארצית חדשה שגולת הכותרת שלה היא פינוי בתי הזיקוק מאזור המפרץ והקמת פארק מטרופוליני ענק עם שכונות חדשות, אזורי מסחר, תעסוקה ובילוי. כל הנ"ל צפוי לשנות את פני האזור ולהשפיע על כל הערים הסמוכות, בכללן קרית ביאליק.
בקרקע לא בודקים רק מחיר, מיקום או גוש וחלקה — בודקים מי מוביל את העסקה.
איך בנוי הסכם השיתוף, מה הסטטוס התכנוני והאם יש לקבוצה כוח אמיתי להתקדם עד לנקודת המימוש. כשהקבוצה גדולה, מאורגנת ומנוהלת נכון יש לה יותר כוח מול בעלי זכויות, יזמים, קבלנים וגופי מימון.מצב הקרקע
הקרקע אושרה במועצה הארצית על ידי תמ"א 35 למרקם עירוני.
אושרה בוועדה המחוזית כאזור פיתוח עירוני (קרקע צהובה) תחת תמ"מ/6.
מופיעה באתר החברה הכלכלית לפיתוח קרית ביאליק תחת פרויקטים בתכנון.
קרקע רציפה לשטח העירוני הבנוי עם חיבור ישיר לשכונות קיימות ולמוקדי פעילות עירוניים.
בסביבת המתחם מקודמות עבודות תשתית ותכנון אזוריות כחלק מהיערכות לפיתוח השכונה.
המתחם אינו זמין לבנייה מיידית בשלב זה — המיקום, הנגישות והתקדמות התכנון יוצרים בסיס לפוטנציאל השבחה בטווח הבינוני והארוך.
בסוף, בקרקע הזו שנמצאת במיקום הכי אסטרטגי שיש, לא מספיק לשאול מה כבר אושר. צריך להבין מי נמצא שם עם בעלי הקרקע לאורך הדרך, מי דואג לזכויות שלהם ואיך מקדמים את הפרויקט בצורה מסודרת עד לשלב שבו באמת אפשר לממש אותו.
קדמת ביאליק — עתודת הקרקע האחרונה של קרית ביאליק
קדמת ביאליק מזרח מציעה הזדמנות השקעה במתחם הנמצא במיקום אסטרטגי יוצא דופן, בלב אזור הקריות המתפתח. מדובר בשטח המצוי בשלבי תכנון מתקדמים, עם פוטנציאל השבחה גבוה הנובע משילוב של ביקושים גוברים, נגישות תחבורתית מצוינת ותכנון עירוני רחב היקף. עבור משקיעים, זהו חיבור מובהק בין מיקום, תכנון ופוטנציאל עתידי.
יתרונות ומיקום הקרקע בקדמת ביאליק
המתחם ממוקם בין מרכז קרית ביאליק ממערב לשכונות החדשות והמבוקשות ממזרח, ומהווה חיבור אורבני טבעי בין האזורים. צמוד לשכונות הוותיקות ובסמיכות לשכונת נאות אפק וגבעת הרקפות, שתיהן שכונות יוקרתיות ובעלות ביקושים גבוהים.
סמוך לכביש 22 (עוקף קריות), כביש 79 וכביש 4, עם חיבור מהיר למחלף סומך ולכביש 6 בתוך כ-5 דקות נסיעה. קו מטרונית מתוכנן שיעבור בשכונה ויקשר לרכבת הקלה, ויאפשר תכנון שכונה חדשנית בצפיפויות גבוהות הכוללת רבי קומות ועירוב שימושים.
המתחם גובל בקריון, בפארק הגדורה ובמרכז העיר, מה שמחזק את האטרקטיביות למגורים ואת פוטנציאל הביקוש העתידי.
השכונה עתידה לכלול שטחים ירוקים נרחבים, שבילי אופניים, פארקים, אזורי פנאי, מסחר ותרבות, כחלק מתכנון עירוני מודרני.
תכנון של כ-4,900 יחידות דיור עם צפיפות ממוצעת של כ-10 יחידות דיור לדונם לפחות על פי הערכת שמאי, מייצרים בסיס חזק להשבחה ארוכת טווח.
חדשות טובות למשקיעי פרופרטים בקריות
הכניסה של ענקי הטכנולוגיה אנבידיה לאזור חיפה והקריות מהווה חותמת לכך שהצפון נכנס לשלב חדש של פיתוח, תעסוקה וצמיחה.
חברות בסדר גודל כזה לא בוחרות מיקום במקרה. הן מגיעות למקומות עם תשתיות מתפתחות, כוח אדם איכותי ותוכניות ארוכות טווח.
בדיוק באזורים האלו אנחנו פועלים כבר שנים.
שוקלים להשקיע בקדמת ביאליק? אל תדלגו על הפגישה שתעשה לכם סדר
בקרקע לא בודקים רק מחיר, מיקום או גוש וחלקה.
בודקים מי מוביל את העסקה, איך בנוי הסכם השיתוף, מה הסטטוס התכנוני והאם יש לקבוצה כוח אמיתי להתקדם עד לנקודת המימוש.
בעולם הקרקעות, אתם נכנסים לקבוצה, וכשהקבוצה גדולה, מאורגנת ומנוהלת נכון יש לה יותר כוח מול בעלי זכויות, יזמים, קבלנים וגופי מימון.
זה בדיוק המקום שבו הסכם שיתוף חזק, צוות מקצועי וניסיון אמיתי עושים את ההבדל.
בפרופרטים אנחנו בוחרים קרקעות בפינצטה, בודקים אותן לעומק, נכנסים אליהן בעצמנו ורק אז מצרפים משקיעים לקבוצה שכבר יש לה דרך, כוח ואינטרס משותף.
בפגישה נעשה לכם סדר בפרויקט, בסיכונים, בהסכם השיתוף, בדרך למימוש ובשאלה הכי חשובה:
האם ההשקעה הזאת באמת מתאימה לכם.
המטרה היא שתצאו מהפגישה חכמים יותר, ותקבלו תחושת ביטחון שיש מי שמוביל את הדרך גם אחרי החתימה.
בואו נבדוק אם הפרויקט מתאים לכם
