מיקום:
קרית אתא
סטטוס:
בהכנת תכנית מפורטת
ייעוד:
פיתוח עירוני לדיור
בהגדלת זכויות - המשקיעים שלנו מרוויחים איתנו
צפי להפשרה:
5-7 שנים
כניסה להסכם השיתוף הכי גדול במתחם - מעל 70 דונם
הכירו את מתחם כנרת בקרית אתא
מתחם כנרת בקרית אתא מהווה הזדמנות נדירה להשקעה בקרקע באחת הערים המתפתחות והמבטיחות בקריות.
המתחם ממוקם בשטחים הדרומיים של קרית אתא, מדרום לרחוב כנרת ולקרית בנימין לכיוון מחלף יגור. במרחק של 7 דק נסיעה מהקמפוס של אינבידיה שיוקם.
הוא מהווה המשך טבעי למרכז העיר (שד' העצמאות) ויתווספו בו צירים מרכזיים חדשים.
מתחם כנרת - גלריית תמונות
נתונים מרכזיים על מתחם כנרת - קריית אתא
ב־16/01/2024 אישרה הוועדה הארצית לתכנון ובנייה את תוכנית תמ"א 75 – שער המפרץ.
המיקום מוגדר כ־Prime Location:
- שער המפרץ היא תוכנית שנועדה לחזק את אזור מפרץ חיפה ומטרופולין חיפה באמצעות פיתוח מאסיבי הכולל מלונאות, מסחר, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות.
- התוכנית מתייחסת גם לפינוי בז"ן ולהקמת שכונות חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים שישרתו את כל האזור. על פינוי בז"ן מדברים כבר יותר מעשור וחצי, אך עד היום לא הייתה תוכנית מגובשת ומאושרת.
- תמ"א 75 מחלקת את כלל אזור המפרץ לארבעה מתחמי תכנון. בימים אלו מתבצעת עבודת התכנון המפורטת לכל אחד מהמתחמים.
- המגרשים שלנו נמצאים במתחם 2, בתת־מתחם 2.4.
- על פי מסמך העורכים – "גיבוש עקרונות התכנון לתכנון המפורט" מ־19/12/2024 כל 80 מ"ר מקנים זכות לדירה ממוצעת בפרויקט.
- כל מתחמי הפיתוח מקודמים על ידי רמ"י.
מוזמנים להצטרף להסכם השיתוף הגדול ביותר במתחם, ולהשקיע באחת הערים המתפתחות בקריות
ממלאים פרטים כאן והצוות יחזור אליכם בקרוב 🙂
היתרונות בפרויקט מבחינת נגישות ותשתיות במתחם כנרת קריית אתא:
- המתחם נהנה מנגישות תחבורתית מתקדמת לכל חלקי העיר ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית:
- חיבור ישיר למחלף רכסים של כביש 6 (במרחק 5 דקות נסיעה) מה שיגביר משמעותית את הנגישות הארצית לשכונה - בתכנון
- כביש 780 (כביש הכניסה לקרית אתא) מהווה את כביש הגישה המרכזי מכיוון מחלף יגור למרכז קריית אתא, וכעת עובר שדרוג מכביש חד-סטרי לדו-סטרי - בביצוע
- תוואי מטרונית שיחבר את השכונה לרכבת הקלה הנופית ולמרכז הרפואי בגין - בביצוע
- הרכבת הקלה נופית – הרכבת תחבר בין אזור הצ'ק פוסט בחיפה לבין נוף הגליל כולל 4 תחנות בקרית אתא - בביצוע.
- כביש סובב אתא שיעבור בשכונה - פרויקט תחבורתי חדש שיחבר בין אזורי העיר באמצעות מערך אוטובוסים ומטרונית, תוך השתלבות בקווי הרכבת הקלה - בביצוע.
- התכנית מייעדת את השטח לשכונת מגורים מודרנית המשלבת:
- פארקים וחורשות ירוקות
- רחוב ראשי המהווה המשך לשדרות העצמאות
- בנייה משולבת של מסחר ומגורים לאורך הציר המרכזי
במידה ותהיה העצמת זכויות בנייה – כל המשקיעים שלנו יהנו מהרווחים באופן זהה, ללא דילול זכויות.
שוקלים השקעה במתחם כנרת?
בפרופרטים אתם לא נכנסים לבד להשקעה
אתם מצטרפים להסכם השיתוף הגדול ביותר במתחם, לקבוצה מאורגנת, עם צוות מקצועי, ניסיון של שנים ואינטרס משותף שהקרקע תתקדם ותשביח.
אנחנו מושקעים בפרויקט לצד המשקיעים שלנו.
ובמקרה של הגדלת זכויות – המשקיעים נהנים יחד איתנו, ללא דילול זכויות.
זו בדיוק הסיבה שמשקיעים שבודקים לעומק בוחרים להיכנס לקרקע עם פרופרטים:
כי בעסקאות כאלה לא מספיק לזהות הזדמנות, חשוב לדעת עם מי נכנסים אליה.
רוצים להבין יותר על מתחם כנרת דרך פרופרטים יכול להיות הצעד הנכון עבורכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה אישית.
בפרק 71 אירחנו את יובל אדמון,
ראש המנהלת לפיתוח מפרץ חיפה ואחד האנשים המרכזיים שמובילים את תמ"א 75
✔️זכרו:
בהשקעה בקרקע, חשוב לבחור בחברה עם הוכחות בשטח, לקוחות מרוצים, המלצות, תב"עות שהושלמו בהצלחה ושם טוב בענף.
הזדמנויות כאלה לא מגיעות כל יום – משקיעים חכמים יודעים לזהות אותן בזמן.
הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים, כאשר יזמים עצמאיים בסביבה כבר החלו בביצוע פרויקטים דומים, מה שמעיד על הפוטנציאל הרב הטמון באזור המתפתח.
סרטונים וכתבות על מתחם כנרת קרית אתא
בכתבה שפורסמה באתר כלבו חיפה והקריות דווח על המשך קידום מתחמים 3 ו־4 בתמ״א 75 לפיתוח מפרץ חיפה. התוכניות כוללות אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה ופארק מטרופוליני סביב נחל הקישון, כחלק מהמהלך לשינוי פני המפרץ, פינוי התעשייה המזהמת ויצירת מוקדי מגורים ותעסוקה חדשים בצפון.
בכתבה שפורסמה באתר מרכז הנדל"ן דווח על קידום מתחם חדש במפרץ חיפה, הכולל תכנון לכ־70 אלף יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר, פארקים ושטחים פתוחים. מהלך הפיתוח הרחב במטרופולין חיפה והקריות מדגיש את פוטנציאל ההתפתחות של אזורים סמוכים בצפון, בהם מתוכנן גם מתחם כנרת.
בכתבה שפורסמה באתר מרכז הנדל״ן נסקר קידום השכונה הראשונה בתוכנית הענק למפרץ חיפה, הכוללת אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה וחיבור חדש לים. ההתפתחות המתוכננת במרחב המפרץ והקריות מחזקת את תשומת הלב לאזורי צמיחה סמוכים בצפון, בהם מתוכנן גם מתחם כנרת.
כניסת אנבידיה לצפון עשויה להשפיע גם על אזורי ההתפתחות סביב קריית אתא, ובכתבה שפורסמה באתר בלינקר – הד הקריות נבחנת ההשפעה האפשרית על הביקושים למגורים ולהשקעות באזור שבו מתוכנן גם מתחם כנרת.
באתר החדשות חי פה – חדשות חיפה והצפון סיקרו את המרוץ להקמת קמפוס אנבידיה בצפון ואת הרשויות שהתמודדו על הפרויקט, ובהן גם קריית אתא עם תוכניות פיתוח ושכונות חדשות שעשויות להשפיע על הביקוש למגורים ולהשקעות באזור.
ממליצים שהפכו למשפחה:
"עשיתי עליהם אלפי בדיקות מקיפות ומיליון שאלות"
המלצה של אריאל
"נפגשתי עם 10 חברות לקרקעות – ואז הגעתי לפרופרטים :)"
המלצה של טל
"הבנתי כמה חשוב לעבוד עם צוות שנותן ודאות, סדר וביטחון אמיתי."
המלצה של דניאל שרמן
"יצרו אצלי אמון שלא קיבלתי באף חברה אחרת"
המלצה של נאור חן
זה לא רק קרקע להשקע, זה המעבר והמשפחה שיש פה"
המלצה של גלעד אונה
"זו החברה היחידה שבאמת מלמדת את התחום ונותנת להבין איך הדברים עובדים באמת"
המלצה של ניקול
איפה נמצא מתחם כנרת?
בדרום קריית אתא, מדרום לרחוב כנרת ולקריית בנימין, לכיוון מחלף יגור ובהמשך לשדרות העצמאות.
מה הקשר בין מתחם כנרת לתמ״א 75?
מתחם כנרת נמצא בדרום קריית אתא, במתחם 2 ובתת־מתחם 2.4 של תמ״א 75. זו תוכנית רחבה לשינוי פני מפרץ חיפה, שמטרתה לחבר בין חיפה לקריות באמצעות שכונות מגורים חדשות, אזורי תעסוקה ומסחר, תחבורה ציבורית, מוקדי פנאי ושטחים ירוקים נרחבים.
התוכנית מחולקת לארבעה מתחמי תכנון, שבכל אחד מהם מקודמות תוכניות מפורטות. מתחם כנרת משתלב במהלך הזה כהמשך טבעי לקריית אתא: הקרקע צמודה לעיר הקיימת, ובתכנון מיועדת לשכונת מגורים עם פארקים וציר מרכזי שישלב מסחר ומגורים.
מה קורה אם אני צריך למכור?
ברגע שהחלטתם למכור, אנחנו נדאג למכירת הקרקע.
מעולם לא קרה שלקוח היה צריך למכור באמצע התהליך ולא מצאנו לו קונה, כמובן שככל שתישארו יותר זמן תרוויחו יותר.
מה גודל הסכם השיתוף
הסכם השיתוף הגדול ביותר במתחם, מעל 80 דונם.
האם פרופרטים משקיעה בעצמה?
כמובן, כמו בכל פרויקט.
אנחנו מושקעים בפרויקט לצד המשקיעים שלנו ופועלים לקידום הקרקע. לאחר הרכישה, אנחנו איתכם עד המימוש.
מה המצב התכנוני של הקרקע?
הסטטוס הוא בהכנת תכנית מפורטת
למה צריך אותי כמשקיע?
ככל שנהיה גדולים יותר, כך יהיה לנו כוח משמעותי בועדות.
אנחנו צריכים אתכם בשביל המסה, לקדם קרקע, להגיש התנגדויות ולבקש בקשות שישרתו את האינטרסים שלנו – וזה משהו שלא יקרה אם לא תהיה לנו מסה גדולה של קרקע בהסכם שיתוף.
ואתם צריכים אותנו בשביל הידע והניסיון, ככה ששני הצדדים מרוויחים.
מה קורה לזכויות המשקיעים במקרה של העצמת זכויות הבנייה?
בהתאם למנגנון הסכם השיתוף, המשקיעים נהנים מהגדלת זכויות הבנייה לצד פרופרטים, ללא שום דילול זכויות.
מה הבטוחה?
לאחר הרכישה, נרשמת על שמכם הערת אזהרה בטאבו. לאחר כמה חודשים היא הופכת לרישום מלא.
כמו כן, כל העסקאות מתבצעות באמצעות משרד עו"ד חיצוני, נייטלי ומקצועי.
