מתחם פריימן – אנ"מ צפוני בראשון לציון מהווה הזדמנות נדל"נית למשקיעים חכמים המקודם ע"י דירה להשכיר.
מדובר במתחם אסטרטגי המיועד למגורים ומסחר, משולב בתכנון עירוני מתקדם בקרבת תחנות המטרו העתידיות (תמ"א 70) באחד האזורים המתפתחים ביותר במרכז הארץ.
מיקום אסטרטגי ופוטנציאל תכנוני
מתחם האנ"מ הצפוני בשמו המקצועי תמ"ל 3015 נהנה ממיקום אידיאלי:
- תמ"א 35: מוגדר כ"מרקם עירוני" – ייעוד המאפשר פיתוח עירוני
- תמ"מ מחוזי: מיועד לאזור נופש מטרופוליני (אנ"מ) – בדומה לפארק הירקון בתל אביב
- תמ"א 70 (תכנית המטרו) מרחב עירוני שכונתי בצמוד לתחנת "הרצוג" ו"יוסף בורג"
- צמוד דופן לשכונה קיימת: נהנה מחיבור לתשתיות עירוניות מפותחות
איך המטרו ישפיע על האנ"מ הצפוני (תמ"ל 3015) בראשון לציון?
עו"ד אורטל דוידאן גדעוני מסבירה:
מעמד התוכנית ותהליך התכנון
- כעת בשלב הכנת תוכנית מתאר מפורטת
- מקודם ע"י חברה ממשלתית (דירה להשכיר) המובילה תכנון של פיתוח עירוני
מה היתרונות בהשקעה?
- מיקום מועדף: כל החלקות בהסכם השיתוף שלנו נמצאות בשטח המיועד למגורים שיזכו לזכויות בניה מלאות.
- פוטנציאל פיתוח גבוה: בזכות תמ"א 70 הקרבה לתחנות המטרו יוצרת הזדמנות שלא הייתה כמותה וכנראה גם לא תהיה בכל הנוגע לזכויות מוגדלות.
- ליווי מקצועי: ליווי של אנשי מקצוע מהמובילים בתחום, בעלי ניסיון ורזומה בניווט פרויקטים מורכבים
- יש לנו את הכלים לקדם את האינטרסים שלך – אנחנו יודעים לעבוד מול הרשויות, מכירים את השפה התכנונית, ודואגים שהאינטרסים שלך יקבלו את הייצוג הטוב ביותר.
אנו מאמינים בגישה זהירה ואחראית:
- בחירת חלקות איכותיות: אנו מתמקדים בחלקות בעלות פוטנציאל גבוה שאינן שנויות במחלוקת
- יתרון לגודל: החזקת שטח משמעותי המאפשר גמישות תכנונית והתמודדות עם שינויים עתידיים
כשאתם מרוויחים – כולנו מרוויחים!
זו הסיבה שאנחנו מזמינים אותך להצטרף אלינו להסכם שיתוף אמיתי:
הצוות שלנו, עורכי דין ושמאים עם ניסיון של שנים, מושקעים בדיוק כמוך בכל פרויקט.
כשאנחנו מציעים לך להשקיע, אנחנו מושקעים לצידך.
במקרה של הגדלת זכויות, כולם נהנים מהרווחים בצורה שווה – ללא דילול זכויות.הזדמנויות כאלה נדירות – וכשהן מגיעות, החכמים תופסים אותן מיד.
זכרו: השקעה בקרקע עושים רק חברה שיש לה תוצאות, מאות לקוחות ממליצים ומרוצים, תבעו"ת שהסתיימו ומוניטין של הצלחה.
אם אתם מחפשים קרקע להשקעה בראשון לציון, אתם מוזמנים להצטרף להשקעה עם ליווי מקצועי צמוד, בשקיפות מלאה ועם אינטרס משותף להצליח.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה אישית שבה נשמח לענות לכם על כל שאלה!
סרטונים וכתבות על מתחם פריימן ראשון לציון
פרופרטים ב־JDN: כך בודקים נכון השקעה במתחם פריימן בראשון לציון
סיקור ב-מדור Mynet ראשון לציון על הפשרת למעלה מ-8000 יחידות דיור חדשות בראשון לציון
ממליצים שהפכו למשפחה:
"עשיתי עליהם אלפי בדיקות מקיפות ומיליון שאלות"
המלצה של אריאל
"נפגשתי עם 10 חברות לקרקעות – ואז הגעתי לפרופרטים :)"
המלצה של טל
"הבנתי כמה חשוב לעבוד עם צוות שנותן ודאות, סדר וביטחון אמיתי."
המלצה של דניאל שרמן
"יצרו אצלי אמון שלא קיבלתי באף חברה אחרת"
המלצה של נאור חן
זה לא רק קרקע להשקע, זה המעבר והמשפחה שיש פה"
המלצה של גלעד אונה
"זו החברה היחידה שבאמת מלמדת את התחום ונותנת להבין איך הדברים עובדים באמת"
המלצה של ניקול
איפה בדיוק נמצא מתחם פריימן?
בצפון־מזרח ראשון לציון: ממערב לשכונת נרקיסים, מדרום לכביש 44, מצפון לרחוב פריימן וממזרח לקריה החקלאית.
מה זה האנ"מ הצפוני, ומה הקשר שלו לפריימן?
אנ"מ הוא ראשי תיבות של אזור נופש מטרופוליני. דוגמה לכך היא פארק הירקון. האנ"מ הצפוני הוא השם של הפרויקט כפי שתוכנן על ידי הוועדה המחוזית, והוא עדיין נקרא כך בוועדות התכנון.
מאוחר יותר, כאשר אושרה תמ"א 70 והוחלט לפתח שכונת מגורים על חלק משטח האנ"מ, קיבל המתחם גם את השם פריימן, על שם הרחוב הסמוך.
מה הגוש והחלקה?
יש מספר גושים וחלקות בהסכם השיתוף. זו לא חלקה ספציפית.
מה היקף המתחם בדונמים וכמה יחידות דיור מתוכננות בו?
גודל המתחם הוא כ־2,000 דונם, וכמות יחידות הדיור המתוכננת נכון להיום היא 12,000.
מה המצב התכנוני של הקרקע היום?
הקרקע נמצאת בהליכי הכנת תכנית מפורטת על ידי חברת דירה להשכיר.
מהי תכנית תמ"ל 3015, ובאיזה שלב היא נמצאת?
תמ"ל 3015 הוא שם התכנית שניתן לה על ידי המדינה, שהגדירה את המתחם כמועדף למגורים. כלומר, המתחם נמצא במסלול מהיר של תכנון ובראש סדר העדיפויות.
השלב הנוכחי הוא הכנת תכנית מפורטת על ידי חברת דירה להשכיר.
מי מקדם את התכנון, ומה התפקיד של דירה להשכיר בפרויקט?
חברת דירה להשכיר מקדמת את התכנון כזרוע של המדינה. התפקיד שלה הוא להכין את התכניות כמה שיותר מהר.
איך המטרו (תמ"א 70) משפיע על המתחם?
במתחם צפויות לקום שתי תחנות מטרו. תמ"א 70 היא תכנית משלימה לתכנית המטרו, שמגדירה ייעודים וזכויות בנייה סביב תחנות המטרו, מתוך כוונה להפוך אותו ליעיל ככל הניתן.
היא עושה זאת באמצעות הנחיה לגופים המתכננים לתכנן בצפיפות גבוהה יחסית, כדי שכמה שיותר אנשים יוכלו להגיע לתחנה ברגל או באופניים.
מהו צפי הזמן להשלמת תהליך ההשבחה?
5–7 שנים.
מה המחיר או טווח המחירים לכניסה להשקעה?
יחידה אמיתית בגודל נכון, בחלקה טובה, עם הסכם שיתוף טוב ונציגות תכנונית מקצועית, צריכה לעלות היום לפחות חצי מיליון שקל.
האם ההשקעה כוללת הסכם שיתוף?
בוודאי שיש. התפקיד שלו הוא לאגד את משקיעי הקצה לקבוצה שיש לה הרבה יותר כוח מאשר למשקיע בודד, מתוך מטרה לקבל מגרש בשלמותו.
באמצעות מנגנון קבלת החלטות שמוטמע בהסכם, הקבוצה יכולה להתקדם לשלבים הבאים.אפשר לקרוא את המדריך להסכם השיתוף שלנו.
מה הבטוחה בהשקעה?
הבטוחה היא קודם כול נכס שנרשם בטאבו על שמכם. בנוסף, בעת החתימה אתם נכנסים להסכם שיתוף גדול, עם ליווי של נציגות תכנונית שגם מושקעת בפרויקט. בכך אתם מקבלים הרבה מעבר לאחזקה בקרקע.
מה קורה אם צריך למכור באמצע?
זו השאלה הכי חשובה למשקיע, ובתשובה הזו אנחנו מתגאים: ב־17 השנים האחרונות היו לקוחות שהיו צריכים למכור, ולעולם לא הפנינו גב לאף אחד. פרופרטים תמיד, תמיד עזרה ועוזרת ללקוחות שלה למכור את היחידות.
כמובן שאפשר גם לעשות זאת באופן עצמאי. לכל אחד יש זכות קניינית מלאה על היחידה שלו, אך זה יהיה כנראה עניין קצת יותר מורכב.
האם פרופרטים משקיעה בעצמה בפריימן?
כן, כמו בכל פרויקט.
מה קורה אם התכנון מתעכב או משתנה?
צריך להבין שני דברים. הראשון הוא שמטבע הדברים הפרויקט מתעכב ומשתנה בהתאם לצרכים ולמציאות המשתנה, ושבדרך כלל השינוי הוא לטובת בעל הקרקע.
הדבר השני הוא להבין למה התכנון מתעכב ומשתנה, להיות ערים לשינויים ולהנחיות החדשות, ולבחון בצורה אסטרטגית איך אנחנו יוצאים מורווחים מכל הסיפור הזה.
בשורה התחתונה, הוכח בעבר שכל העיכובים והשינויים הם אלה שהפכו פרויקט מעסקה טובה לעסקה של פעם בחיים.
