תכנית הסעת המונים הצפויה לשנות את המציאות בתחום התחבורה בארץ
תמ”א 70 טרם אושרה באופן סופי, אך הלכה ולמעשה כבר פועלים על פיה ולא מאשרים תכניות שנוגדות אותה.
חוק מטרו קבע מס מטרו –
35% יחד עם היטל השבחה 40% = 75% ומאפשר למדינה להפקיע שטחים ולשלם פיצוי.
עוד קובעת התכנית רח”ק – רצפה חלקי קרקע בהתאם למרחק מתחנת המטרו, ובהתאם נגזרת כדאיות תכנית.
למשל רח”ק 1 = 100%, רח”ק 10 = 1,000% הגדלת זכויות בנייה.
תמהילי דיור מגורים – הוראות תמ”א 70 קובעות כי 35% מהשטחים בתכנית ישמשו לסוגי מגורים אחרים כמו דיור להשכרה / דיור בר השגה / מגורי סטודנטים.
תקן החנייה מצטמצם משמעותית – כיום בתל אביב במשרדים תקן חניה 1 לכל 350 מ”ר.
בעלות קיימת ליד המטרו:
- דירות מגורים לא ישלמו כלום.
- בניין משרדים שלא השביח – ישלם מס 70 ש”ח לשנה למ”ר.
- בניין משרדים שהשביח ושילם 75% היטל השבחה פטור מאגרה זו.
- נכס בחכירה – 31% ישלם לרמ”י וגם 75% היטל השבחה = 106%.
- כל תכנית שהופקדה לאחר 1.1.23 והיא במתחם ההשפעה של המטרו, חשופה להיטל השבחה בשיעור של 75%. כל תכנית שהופקדה לפני מועד זה תשלם על פי היטל קודם.
פינוי בינוי
היטל השבחה ומס מטרו על מקרקעין מושבחים יהיו בשיעור 50% ולא 75%. הרשות המקומית תוכל לקבוע תוך 120 יום מאישור תכנית תמ”א 70 אם תגבה היטל השבחה של 75/50/25/0 אחוז.
