בלוג

מהו פסק דין הקשת המזרחית? פסק דין הקשת המזרחית, המוכר גם בשם בג״ץ הקרקעות, הוא אחד מפסקי הדין החשובים ביותר

מהי תמ״א 75? תמ״א 75, שמוכרת גם בשם “שער המפרץ”, היא אחת מתוכניות הפיתוח המשמעותיות ביותר שמקודמות כיום בישראל. המטרה

יוזמה ציבורית מבורכת, עם צורך בבחינה כלכלית בשנה האחרונה מקדמת המדינה יוזמה המאפשרת למילואימניקים לגשת להגרלות על קרקע למילואימניקים, לעיתים

אחד השלבים החשובים והבסיסיים ביותר לפני כל התקדמות בעסקת קרקע הוא בדיקת הבעלות על הקרקע. בדיקה זו יכולה לחסוך טעויות

נסח טאבו הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בכל עסקת מקרקעין, ובמיוחד כשמדובר ברכישת קרקע להשקעה. זהו המסמך הרשמי שמציג את

ניהול תיק השקעות בנדל"ן הוא הרבה מעבר לרכישת נכס אחד והשכרתו. מי שמעוניין לבנות תיק חכם, יציב ומניב לאורך זמן,

מה זה הותמ"ל? הותמ"ל (הוועדה לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור) הוקמה ביולי 2014 כפתרון לבעיית הדיור הקשה במדינת ישראל.

מהו הסכם שיתוף על קרקע? הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם חוזי בין מספר בעלים משותפים של חלקת קרקע. הסכם זה

מהי קרקע זמינה לבנייה? קרקע זמינה לבנייה היא קרקע שעברה את כל התהליכים התכנוניים עד לקבלת היתר בנייה וקיבלה אישור

מה זה עירוב שימושים? עירוב שימושים הוא גישת תכנון עירונית המשלבת במרחב אחד מגוון שימושים, כגון מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות

מה היא קרקע פרטית? קרקע פרטית היא קרקע הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על שם אדם פרטי או חברה. משמעות

מה זה זכות לדירה? זכות לדירה היא קרקע המיועדת למגורים בתכנית המייעדת את הקרקע לבניה עתידית, הקרקע צריכה להיות בגודל

מהי קרקע צהובה? קרקע צהובה היא קרקע אשר עוברת תהליך תכנוני של שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע בנויה.תהליך זה הינו

תכנית הסעת המונים הצפויה לשנות את המציאות בתחום התחבורה בארץ תמ"א 70 התכנית שכולם חיכו לה אושרה באופן סופי. חוק

תכנית מתאר מקומית היא תכנית הקובעת את מדיניות התכנון בשטח המוניציפאלי ואת כיווני הפיתוח של היישוב לשנים הבאות. תוכנית המתאר

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין היא עסקה הכרוכה בעלויות גבוהות והיקף כספי משמעותי. במקרים רבים מדובר בעסקאות המשמעותיות ביותר

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במסגרתה בעל הזכויות בקרקע מוכר לקבלן או יזם חלק מזכויותיו במגרש ובתמורה, אינו מקבל כסף

על פי החוק בישראל מי שמוכר זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס שבח מקרקעין לרשויות המס. מס שבח מעוגן בחוק מיסוי

מהו הסכם אופציה במקרקעין? אופציה ניתנת במסגרת הסכם אופציה שהוא חוזה בין הצדדים המקנה לרוכש האופציה את הזכות לרכוש נכס

״זכות ראשונים״ או ״זכות קדימה״ היא זכות במקרקעין אשר מקנה לבעל הזכות קדימות במצב של מכירת זכות בנכס. כאשר ישנה

תוכן עניינים על פי הגדרתם בחוק, מקרקעין הם קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע.

כולנו שואפים לעתיד כלכלי בטוח אך על מנת להגיע ליעד הזה ברור כיום שלא כדאי להסתפק בצבירת כספים בעו״ש או

מהי הערת אזהרה ? רישום הערת אזהרה היא פעולה משפטית שנעשית באמצעות רישום במרשם המקרקעין (הטאבו) ומעידה על קיומה של

בכל מה שנוגע לרכישת קרקעות לבנייה, חשוב שהעסקה כולה תלווה על-ידי אנשי מקצוע אשר יבטיחו את מלוא ההגנה על הרוכשים

השבחת קרקע כרוכה בפעולות ושלבים שונים שתכליתם העלאת ערכה של הקרקע – הפיכתה למשובחת מבחינת ערכה הכספי. מדובר בתהליך שכרוך

מדי יום אנחנו שומעים על עליות מחירים בשוק הנדל״ן, על בועת הנדל״ן בישראל, על האטות, התחלות בנייה, הצפת השוק וכו׳

רכישת דירת מגורים נתפסת על ידי ישראלים רבים כהשקעה סולידית ובטוחה אך האם זוהי אכן הבחירה האידיאלית כשמדובר בנדל״ן להשקעה?

הצלחתם לחסוך סכום התחלתי להשקעה ואתם מתלבטים לאן לנתב אותו? משקיעים פוטנציאלים רבים מתלבטים איפה כדאי להשקיע 100 אלף שקל.

חסכתם 200 אלף שקל, ועכשיו אתם בוחנים איפה להשקיע אותם. אם הכיוון הוא נדל״ן, הסכום הזה עשוי להרגיש כמו התחלה

שוק המשרדים בישראל מבוקש מאוד בקרב משקיעים פרטיים וחלק מהמשקיעים אכן מצליחים להניב תשואות יפות. לצד ההצלחות, ישנם משקיעים רבים

היי, אני חיים, מנכ״ל ומייסד חברת פרופרטים, נשוי ואב לנועם ומיה, בעלים של בר נכסים, יזם ומרצה בתחום הנדל"ן. מעל

ישראלים רבים מבינים היום שכספי הפנסיה או חסכונות סולידיים המניבים רווחים מזעריים לא יצליחו לספק עבורם ביטחון כלכלי בהמשך החיים.

בשנים האחרונות אנחנו עדים לפרויקטים רבים במסגרתם מוקמים בערים השונות מתחמי משרדים מפוארים שנועדו בעיקר לתעשיית ההיי-טק הישראלית. ההשקעה במשרדים

כאשר אנו שוקלים להיכנס להשקעה רמת הסיכון היא שתקבע מהו שיעור הרווח הפוטנציאלי, לצד ההפסד הגלום בהתממשות הסיכון. אפיקי השקעה

מרבית האוכלוסייה בגיל העבודה נסמכת על הכנסה אקטיבית ממשכורת באופן כמעט בלעדי לצורכי התנהלות כלכלית שוטפת. פרט לעבודה המאומצת ולשעות

כאשר אנחנו חושבים על השקעה לרוב נבחן את האפשרויות העומדות לפנינו במונחים של תשואה. ההחלטה שלנו האם להיכנס להשקעה כזו

מה זה תקן 22? תקן 22 הוא תקן שמאי שאושר בסוף 2014 על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. התקן

לאורך ההיסטוריה האפשרות להשקיע בנדל"ן משכה אנשים רבים שבחרו להחזיק, לקנות ולמכור נכסי נדל"ן במטרה להשיא רווחים. בשנים האחרונות אנחנו

אנשים רבים פונים בשנים האחרונות להשקעות בנדל"ן ובפרט לרכישת קרקע שניתן לבצע בה הליך השבחת קרקע. בישראל נהוג לבצע השבחה

במסגרת העלויות השונות הקיימות לעסקה בקרקע אנחנו מקפידים תמיד לבחון את תשלומי המס הכרוכים בה. לפי החוק בישראל מי שרוכש

האם כדאי לקנות קרקע חקלאית? בשנים האחרונות הפכו השקעות בקרקעות חקלאיות למבוקשות במיוחד והציבו אלטרנטיבה מצוינת לרכישת דירה או השקעות

מהם אחוזי בניה? זכויות בניה, או אחוזי בניה, הם הגבלה הקיימת ביחס להיקף הבניה המותרת על קרקע. כלומר, הקביעה בנוגע

כאשר אנחנו ניגשים לבחון עסקה על קרקע, אחד האספקטים החשובים ביותר שנרצה להעמיק בו לצורך הערכת שווי העסקה, הפוטנציאל או

עלויות המס בעסקת נדל"ן לא תמיד מצויות על פני השטח כשאנחנו נגשים לראשונה לבחון את העסקה, וחשוב לזכור שמדובר בסכומים

ייעוד קרקע נקבע בתב"ע החלה על המקרקעין והוא למעשה מורה לנו מהו השימוש המותר על פי החוק בקרקע. במצב שבו

מרבית האנשים חושבים על השקעות נדלן בהקשר של רכישת דירה להשקעה. בפועל, השקעות נדלן הן תחום יצירתי ומגוון שמזמן ומספק

כל לקוח או לקוחה שפונים אלינו כדי לקבל הכוונה בעניין עסקת נדל"ן מקבלים מאיתנו לרוב הסבר מפורט על החשיבות הרבה

כחלק מהתפתחות כלכלית טבעית ונבונה, נרצה שחלק מהכסף שאנחנו צוברים במהלך החיים ינותב להשקעה ויניב עבורנו רווחים נוספים. מבין אלטרנטיבות

אחד מעקרונות המפתח בכניסה לכל עסקת נדל"ן באשר היא, הוא קבלת החלטה מושכלת המבוססת על איתור ובחינת המידע החשוב הנוגע

כדי להיכנס לעסקת נדל"ן בקרקע בעיניים פקוחות ובצורה נבונה חשוב ביותר להבין מהו הסטאטוס החוקי והתכנוני של הקרקע שעומדת בלב

גם מי שלא ביצע עסקת נדל"ן בחייו נתקל פעמים רבות במונחים "קרקע מופשרת", "קרקע מאושרת" או "קרקע חקלאית". המונחים האלה

אנשים רבים השוקלים להשקיע בנדל"ן חושבים לעשות זאת בדרך של השקעת מלוא הסכום שיש בידם בעסקת נדל"ן אחת. בין אם

ההחלטה להיכנס לעסקת נדל"ן חייבת להיות החלטה מושכלת ומחושבת, כזו שמעניקה לכם תחושת ביטחון ושקט נפשי בכניסה לעסקה. לשם כך

אנחנו פוגשים מדי יום לקוחות המביעים חשש מפני נטילת הלוואה לצורכי מימון להשקעות בנדל"ן שלהם. גישות שמרניות בנושא, קיבעו אצל

אנחנו בני האדם ידועים כיצורים שונאי סיכון ולכן, עבור רובנו, נטילת סיכונים, בין אם מדובר בתחום האישי, הכלכלי או המקצועי

כאשר אנו ניגשים לבחון מהן העלויות המלאות של עסקת נדל"ן, נהיה חייבים לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בה. מיסים בעסקת

השאלה, איפה כדאי להשקיע כסף, האם בנדל"ן או דווקא במניות או באג"ח העסיקה רבים לאורך השנים והיא שבה ועולה מדי