בלוג

מהו פסק דין הקשת המזרחית? פסק דין הקשת המזרחית, המוכר גם בשם בג״ץ הקרקעות, הוא אחד מפסקי הדין החשובים ביותר להבנת שוק הקרקעות בישראל. מדובר בפסק דין שעסק בשאלה פשוטה:

מהי תמ״א 75 ולמה כולם מדברים עליה? תמ״א 75, שמוכרת גם בשם “שער המפרץ”, היא אחת מתוכניות הפיתוח המשמעותיות ביותר שמקודמות כיום בישראל. המטרה שלה היא לקחת את אזור מפרץ

יוזמה ציבורית מבורכת, עם צורך בבחינה כלכלית בשנה האחרונה מקדמת המדינה יוזמה המאפשרת למילואימניקים לגשת להגרלות על קרקע למילואימניקים, לעיתים תחת הכותרת “קרקע חינם”. ברמה הערכית והחברתית, מדובר במהלך חשוב

אחד השלבים החשובים והבסיסיים ביותר לפני כל התקדמות בעסקת קרקע הוא בדיקת הבעלות על הקרקע. בדיקה זו יכולה לחסוך טעויות יקרות, עיכובים משפטיים והפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. איך בודקים

נסח טאבו הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בכל עסקת מקרקעין, ובמיוחד כשמדובר ברכישת קרקע להשקעה. זהו המסמך הרשמי שמציג את “תעודת הזהות” של הקרקע: מי הבעלים, מה מצבה המשפטי והאם

ניהול תיק השקעות בנדל"ן הוא הרבה מעבר לרכישת נכס אחד והשכרתו. מי שמעוניין לבנות תיק חכם, יציב ומניב לאורך זמן, צריך לשלב בין פיזור סיכונים לבין פוטנציאל לתשואה משמעותית. אחת

מה זה הותמ"ל? הותמ"ל (הוועדה לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור) הוקמה ביולי 2014 כפתרון לבעיית הדיור הקשה במדינת ישראל. תחילה הוא נקרא "וד"ל" (ועדה לדיור מועדף) וכיום ניתן להיתקל

מהו הסכם שיתוף על קרקע? הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם חוזי בין מספר בעלים משותפים של חלקת קרקע. הסכם זה מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהשותפים, ביחס לשימוש

מהי קרקע זמינה לבנייה? קרקע זמינה לבנייה היא קרקע שעברה את כל התהליכים התכנוניים עד לקבלת היתר בנייה וקיבלה אישור סופי לבנייה. משמעות הדבר היא שניתן להתחיל בבנייה באופן מיידי,

מה זה עירוב שימושים? עירוב שימושים הוא גישת תכנון עירונית המשלבת במרחב אחד מגוון שימושים, כגון מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך ופנאי. גישה זו נועדה ליצור ערים תוססות ונוחות יותר

מה היא קרקע פרטית? קרקע פרטית היא קרקע הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על שם אדם פרטי או חברה. משמעות רישום זה היא שבעל הקרקע מחזיק בבעלות מלאה על הנכס,

מה זה זכות לדירה? זכות לדירה היא קרקע המיועדת למגורים בתכנית המייעדת את הקרקע לבניה עתידית, הקרקע צריכה להיות בגודל מספיק שמקנה אפשרות לבנות דירה טיפוסית באותו מתחם תכנון. בניית

מהי קרקע צהובה? קרקע צהובה היא קרקע אשר עוברת תהליך תכנוני של שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע בנויה.תהליך זה הינו ארוך, הוא אורך בין שנים בודדות לעשרות שנים. קרקע צהובה

תכנית הסעת המונים הצפויה לשנות את המציאות בתחום התחבורה בארץ תמ"א 70 התכנית שכולם חיכו לה אושרה באופן סופי. חוק מטרו קבע מס מטרו  35% יחד עם היטל השבחה 40%

תכנית מתאר מקומית היא תכנית הקובעת את מדיניות התכנון בשטח המוניציפאלי ואת כיווני הפיתוח של היישוב לשנים הבאות. תוכנית המתאר המקומית מתייחסת לייעודיה השונים של הקרקע, והיא קובעת ביחס אליהם

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין היא עסקה הכרוכה בעלויות גבוהות והיקף כספי משמעותי. במקרים רבים מדובר בעסקאות המשמעותיות ביותר בהתנהלותו הכלכלית של האדם הפרטי. עסקה במקרקעין טומנת בחובה היבטים

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במסגרתה בעל הזכויות בקרקע מוכר לקבלן או יזם חלק מזכויותיו במגרש ובתמורה, אינו מקבל כסף אלא מספר מוסכם של יחידות מהבנייה. בעסקת קומבינציה בעלי הקרקע

על פי החוק בישראל מי שמוכר זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס שבח מקרקעין לרשויות המס. מס שבח מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) אשר קובע כי על מוכר במקרה של

מהו הסכם אופציה במקרקעין? אופציה ניתנת במסגרת הסכם אופציה שהוא חוזה בין הצדדים המקנה לרוכש האופציה את הזכות לרכוש נכס מקרקעין תמורת מחיר מסוים במועד קבוע וזאת באמצעות מסירת הודעה

״זכות ראשונים״ או ״זכות קדימה״ היא זכות במקרקעין אשר מקנה לבעל הזכות קדימות במצב של מכירת זכות בנכס. כאשר ישנה זכות ראשונים בנכס, בעל הנכס יהיה מחויב להציע את הנכס

תוכן עניינים על פי הגדרתם בחוק, מקרקעין הם קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע. זכות במקרקעין מוגדרת כבעלות על מקרקעין או חכירת מקרקעין לתקופה

כולנו שואפים לעתיד כלכלי בטוח אך על מנת להגיע ליעד הזה ברור כיום שלא כדאי להסתפק בצבירת כספים בעו״ש או חסכון לפנסיה. אם בעבר השקעה בנכסים הייתה נחלתם של העשירון

מהי הערת אזהרה ? רישום הערת אזהרה היא פעולה משפטית שנעשית באמצעות רישום במרשם המקרקעין (הטאבו) ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין לעשות

בכל מה שנוגע לרכישת קרקעות לבנייה, חשוב שהעסקה כולה תלווה על-ידי אנשי מקצוע אשר יבטיחו את מלוא ההגנה על הרוכשים מתוך ההיבט המשפטי והיבטי מיסוי שונים. רבים טועים לחשוב כי

השבחת קרקע כרוכה בפעולות ושלבים שונים שתכליתם העלאת ערכה של הקרקע – הפיכתה למשובחת מבחינת ערכה הכספי. מדובר בתהליך שכרוך בבירוקרטיה והליכים מול הרשויות ובסופו שוויה של הקרקע עולה באופן

מדי יום אנחנו שומעים על עליות מחירים בשוק הנדל״ן, על בועת הנדל״ן בישראל, על האטות, התחלות בנייה, הצפת השוק וכו׳ וכו׳. למרות כמות המידע המסחררת והדיווחים הסותרים, שוק הנדל״ן בישראל

רכישת דירת מגורים נתפסת על ידי ישראלים רבים כהשקעה סולידית ובטוחה אך האם זוהי אכן הבחירה האידיאלית כשמדובר בנדל״ן להשקעה? במציאות הקיימת, על מנת לקחת משכנתא לצורך רכישת דירת מגורים

הצלחתם לחסוך סכום התחלתי להשקעה ואתם מתלבטים לאן לנתב אותו? משקיעים פוטנציאלים רבים מתלבטים איפה כדאי להשקיע 100 אלף שקל. לכאורה מדובר בסכום נמוך להשקעה בנדל"ן אך המצב הזה עשוי

כולנו מכירים היטב את הקושי של זוגות צעירים ויחידים בישראל לקנות דירת מגורים או נכס להשקעה. ישראלים רבים מצליחים במשך השנים לחסוך סכום התחלתי יפה, אך כזה שעדיין אינו מספיק

שוק המשרדים בישראל מבוקש מאוד בקרב משקיעים פרטיים וחלק מהמשקיעים אכן מצליחים להניב תשואות יפות. לצד ההצלחות, ישנם משקיעים רבים בתחום שאינם מודעים די הצורך לסיכונים הכרוכים בהשקעה בנדל"ן עסקי

היי, אני חיים, מנכ״ל ומייסד חברת פרופרטים, נשוי ואב לנועם ומיה, בעלים של בר נכסים, יזם ומרצה בתחום הנדל"ן. מזה 20 שנים שאני חי ונושם את תחום ההשקעות בנדל"ן ועוסק

ישראלים רבים מבינים היום שכספי הפנסיה או חסכונות סולידיים המניבים רווחים מזעריים לא יצליחו לספק עבורם ביטחון כלכלי בהמשך החיים. לנוכח המציאות הזו החיפוש אחר אפיק השקעה איכותי ומבטיח הפך

בשנים האחרונות אנחנו עדים לפרויקטים רבים במסגרתם מוקמים בערים השונות מתחמי משרדים מפוארים שנועדו בעיקר לתעשיית ההיי-טק הישראלית. ההשקעה במשרדים קורצת למשקיעים רבים בשוק הנדל"ן שחלקם אכן מצליחים להשיא תשואות

כאשר אנו שוקלים להיכנס להשקעה רמת הסיכון היא שתקבע מהו שיעור הרווח הפוטנציאלי, לצד ההפסד הגלום בהתממשות הסיכון. אפיקי השקעה רבים מציעים רמות סיכון נמוכות יותר שנועדו בעיקר להבטיח שקרן

מרבית האוכלוסייה בגיל העבודה נסמכת על הכנסה אקטיבית ממשכורת באופן כמעט בלעדי לצורכי התנהלות כלכלית שוטפת. פרט לעבודה המאומצת ולשעות העבודה הארוכות שמחייב אותנו שוק העבודה בישראל, התלות המלאה במשכורת

כאשר אנחנו חושבים על השקעה לרוב נבחן את האפשרויות העומדות לפנינו במונחים של תשואה. ההחלטה שלנו האם להיכנס להשקעה כזו או אחרת תלוי בהערכותינו המבוססות על התשואה שהיא צפויה לשאת,

מה זה תקן 22? תקן 22 הוא תקן שמאי שאושר בסוף 2014 על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. התקן נועד להסדיר גילוי נאות ביחס למידע על סיכויי הפשרת קרקע

לאורך ההיסטוריה האפשרות להשקיע בנדל"ן משכה אנשים רבים שבחרו להחזיק, לקנות ולמכור נכסי נדל"ן במטרה להשיא רווחים. בשנים האחרונות אנחנו עדים לעלייה קבועה ומשמעותית במחירי הנדל"ן בישראל. עד כה הניסיונות

אנשים רבים פונים בשנים האחרונות להשקעות בנדל"ן ובפרט לרכישת קרקע שניתן לבצע בה הליך השבחת קרקע. בישראל נהוג לבצע השבחה של קרקע במספר דרכים, כאשר התוצאה בסיומו של הליך ההשבחה

במסגרת העלויות השונות הקיימות לעסקה בקרקע אנחנו מקפידים תמיד לבחון את תשלומי המס הכרוכים בה. לפי החוק בישראל מי שרוכש זכות במקרקעין מחויב גם בתשלום מס רכישה למדינה עבור ביצוע

האם כדאי לקנות קרקע חקלאית? בשנים האחרונות הפכו השקעות בקרקעות חקלאיות למבוקשות במיוחד והציבו אלטרנטיבה מצוינת לרכישת דירה או השקעות באפיקים אחרים. בהנחה שאין לכם שאיפות לעסוק בחקלאות, האפשרות לרווח

מהם אחוזי בניה? זכויות בניה, או אחוזי בניה, הם הגבלה הקיימת ביחס להיקף הבניה המותרת על קרקע. כלומר, הקביעה בנוגע לאחוזי הבניה המסוימים בשטח מגדירה ותוחמת את היקף הבניה שניתן

כאשר אנחנו ניגשים לבחון עסקה על קרקע, אחד האספקטים החשובים ביותר שנרצה להעמיק בו לצורך הערכת שווי העסקה, הפוטנציאל או הסיכון שבה, הוא המצב התכנוני של הקרקע. המצב התכנוני שחל

עלויות המס בעסקת נדל"ן לא תמיד מצויות על פני השטח כשאנחנו נגשים לראשונה לבחון את העסקה, וחשוב לזכור שמדובר בסכומים גבוהים מאוד לעיתים שעשויים לשנות את התמונה מבחינת רווחיות העסקה.

ייעוד קרקע נקבע בתב"ע החלה על המקרקעין והוא למעשה מורה לנו מהו השימוש המותר על פי החוק בקרקע. במצב שבו אנחנו ניגשים לבחון עסקה פוטנציאלית בנדל"ן לייעוד הקרקע יש תפקיד

מרבית האנשים חושבים על השקעות נדלן בהקשר של רכישת דירה להשקעה. בפועל, השקעות נדלן הן תחום יצירתי ומגוון שמזמן ומספק אפשרויות רבות להשקיע בסכומים בסדרי גודל שונים ולהפיק רווחים. כמי

כל לקוח או לקוחה שפונים אלינו כדי לקבל הכוונה בעניין עסקת נדל"ן מקבלים מאיתנו לרוב הסבר מפורט על החשיבות הרבה של איסוף מידע רלוונטי וגיבוש תמונה מדויקת ומלאה ככל האפשר

כחלק מהתפתחות כלכלית טבעית ונבונה, נרצה שחלק מהכסף שאנחנו צוברים במהלך החיים ינותב להשקעה ויניב עבורנו רווחים נוספים. מבין אלטרנטיבות ההשקעה הקיימות בשוק, השקעה בנכס נדל"ן מניב היא השקעה פופולארית

אחד מעקרונות המפתח בכניסה לכל עסקת נדל"ן באשר היא, הוא קבלת החלטה מושכלת המבוססת על איתור ובחינת המידע החשוב הנוגע לעסקה. לאחר שהעסקה הפוטנציאלית עברה את שלב הסינון הבסיסי של

כדי להיכנס לעסקת נדל"ן בקרקע בעיניים פקוחות ובצורה נבונה חשוב ביותר להבין מהו הסטאטוס החוקי והתכנוני של הקרקע שעומדת בלב העסקה. כאשר אנחנו עוסקים בעסקאות נדל"ן בקרקע חקלאית ניתן לחלק

גם מי שלא ביצע עסקת נדל"ן בחייו נתקל פעמים רבות במונחים "קרקע מופשרת", "קרקע מאושרת" או "קרקע חקלאית". המונחים האלה הם מונחים הנוגעים לסטאטוס התכנוני והחוקי של סוגי קרקעות בישראל

אנשים רבים השוקלים להשקיע בנדל"ן חושבים לעשות זאת בדרך של השקעת מלוא הסכום שיש בידם בעסקת נדל"ן אחת. בין אם מדובר בסכום שהתקבל מחסכון ממושך, מתנה או ירושה, כאשר אנחנו

ההחלטה להיכנס לעסקת נדל"ן חייבת להיות החלטה מושכלת ומחושבת, כזו שמעניקה לכם תחושת ביטחון ושקט נפשי בכניסה לעסקה. לשם כך אתם זקוקים לדבר יקר ערך וחיוני – מידע. איסוף מידע

אנחנו פוגשים מדי יום לקוחות המביעים חשש מפני נטילת הלוואה לצורכי מימון להשקעות בנדל"ן שלהם. גישות שמרניות בנושא, קיבעו אצל רבים מאיתנו את התחושה שהלוואות הן פתח לצרות. נטילת הלוואה

אנחנו בני האדם ידועים כיצורים שונאי סיכון ולכן, עבור רובנו, נטילת סיכונים, בין אם מדובר בתחום האישי, הכלכלי או המקצועי מעוררת חששות ואי נוחות. לצד התובנה הזו, ניצבת גם העובדה

כאשר אנו ניגשים לבחון מהן העלויות המלאות של עסקת נדל"ן, נהיה חייבים לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בה. מיסים בעסקת נדל"ן עשויים, במקרים מסוימים, להפוך עסקה שנראית על פניה אטרקטיבית

השאלה, איפה כדאי להשקיע כסף, האם בנדל"ן או דווקא במניות או באג"ח העסיקה רבים לאורך השנים והיא שבה ועולה מדי כמה חודשים לכותרות. מדובר בדיון שגם כלכלנים ואנשי מקצוע בארץ