מה היא קרקע פרטית?
קרקע פרטית היא קרקע הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על שם אדם פרטי או חברה. משמעות רישום זה היא שבעל הקרקע מחזיק בבעלות מלאה על הנכס, ונהנה מכל הזכויות והחובות הקשורים אליו, כגון:
- זכות השימוש: היכולת להשתמש בקרקע לכל מטרה חוקית.
- זכות ההנאה: היכולת להפיק רווחים מהקרקע, כגון באמצעות השכרתה או מכירתה.
- זכות ההורשה: היכולת להוריש את הקרקע ליורשיו.
- חובת תשלום היטלי השבחה ופיתוח: קורה כאשר הקרקע עוברת תהליך של שינוי יעוד מחקלאית לבניה שבעקבותיו בעל הקרקע נהנה מעליית ערך.
מה היא קרקע מינהל?
- קרקע מינהל היא קרקע הנמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). רוב הקרקעות בישראל (כ-93%) הן קרקעות מינהל.
- אדם הרוכש קרקע מינהל אינו רוכש את הבעלות עליה, אלא “זכויות חכירה” לתקופה ארוכה (49 שנים, עם אפשרות להאריך ב-49 שנים נוספות).
מה ההבדל בין קרקע פרטית לבין קרקע מינהל?
| סוג הקרקע | קרקע פרטית | קרקע מינהל |
| בעלות | רשומה בטאבו על שם בעל הקרקע | רשומה על שם רמ”י. הרוכש מקבל “זכויות חכירה”. |
| הזכויות | בעל הקרקע נהנה מכל הזכויות, כולל זכות השימוש, ההנאה וההורשה. | זכויות החוכר מוגבלות. |
| תשלום דמי חכירה | אין תשלום נוסף. | תשלום שנתי לרמ”י. |
| תשלום היטלים | יש תשלום עם אישור תכנית מתאר מקומית, תכנית מפורטת ותכניות פיתוח. | תשלום עבור תכניות פיתוח בלבד. |
| אפשרויות בנייה | כפופה לתנאי תב”ע (תוכנית בנייה עירונית). | כפופה לתנאי חוזה החכירה ותנאי תב”ע. |
מה היתרונות בקרקע פרטית?
- בעלות מלאה וזכויות בלתי מוגבלות.
- ביטחון משפטי גבוה.
- בהשקעה בקרקע פרטית פוטנציאל להשבחת ערך גבוה יותר.
מה ההבדל בין קנייה לבין חכירה?
| קנייה | חכירה |
| רכישת הבעלות המלאה על הנכס | רכישת זכויות שימוש בנכס לתקופה מוגדרת |
| תשלום חד פעמי | תשלום תקופתי (דמי חכירה) |
| זכויות בלתי מוגבלות | זכויות מוגבלות |
מה חשוב לבדוק לפני שקונים קרקע?
- יעוד הקרקע: האם הקרקע מיועדת לבנייה, חקלאות או שימוש אחר
- זכויות בניה: מהן זכויות הבנייה המוקנות בקרקע?
- עלויות: מהן העלויות הכרוכות ברכישת הקרקע (דמי חכירה, היטלים, אגרות)?
- בדיקות משפטיות: חשוב לבצע בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישת קרקע.
בהצלחה 🙂
