מהי קרקע זמינה לבנייה?
קרקע זמינה לבנייה היא קרקע שעברה את כל התהליכים התכנוניים עד לקבלת היתר בנייה וקיבלה אישור סופי לבנייה. משמעות הדבר היא שניתן להתחיל בבנייה באופן מיידי, בכפוף לקבלת היתר בנייה ספציפי לפרויקט. קרקע מסוג זה נחשבת אטרקטיבית יותר עבור רוכשים, כיוון שהיא מאפשרת להם להתחיל בבנייה באופן מיידי ולצמצם את אי הוודאות.
מהי קרקע מאושרת לבנייה?
קרקע מאושרת לבנייה היא קרקע המיועדת לבנייה בתוכנית המתאר הארצית ו/או המחוזית ו/או העירונית, אך טרם קיבלה אישור סופי לבנייה. רכישת קרקע מסוג זה כרוכה בסיכון מסוים, כיוון שאינה ודאית וזמן תחילת הבנייה אינו ידוע.
מה ההבדל בין קרקע מאושרת לבין קרקע זמינה לבנייה?
| סוג הקרקע | קרקע מאושרת לבנייה | קרקע זמינה לבנייה |
| אישור בנייה | קיבלה אישור סופי | טרם קיבלה אישור סופי |
| זמינות לבנייה | ניתן להתחיל בבנייה באופן מיידי | תחילת הבנייה אינה ודאית |
| סיכון | סיכון גבוה יותר | סיכון נמוך יותר |
| מחיר | נמוך יותר | גבוה יותר |
האם קניית קרקע זמינה לבניה מיידית משתלמת?
קניית קרקע זמינה לבניה מיידית יכולה להיות משתלמת עבור רוכשים המעוניינים להתחיל בבנייה באופן מיידי ולצמצם את אי הוודאות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את העלות הגבוהה של קרקע מסוג זה.
כיצד מתבצע תהליך שינוי ייעוד הקרקע?
תהליך שינוי ייעוד הקרקע מורכב ממספר שלבים:
- הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- דיון בבקשה בוועדה
- קבלת החלטה
- פרסום ההחלטה
- הגשת התנגדויות
- דיון בהתנגדויות
- קבלת החלטה סופית
תהליך זה יכול לקחת מספר שנים, ויש לקחת בחשבון את אי הוודאות הכרוכה בו.
איך יודעים כמה שנים התהליך אמור לקחת?
משך הזמן של תהליך הפשרת קרקע תלוי במספר גורמים, ביניהם:
- מיקום הקרקע
- ייעוד הקרקע הנוכחי
- ביקוש לבנייה באזור
- עומס עבודה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- קרקע שמבחינה תכנונית נמצאת לפני אישור ועדה מקומית יכולה לקחת עשרות שנים, קרקע לאחר אישור ועדה מקומית – יקח שנים בודדות.
בחירת סוג הקרקע המתאים לך תלויה בצרכים וברצונות האישיים שלך. חשוב לקחת בחשבון את ההבדלים בין קרקע מאושרת לבין קרקע זמינה לבנייה, כמו גם את הסיכונים והיתרונות הכרוכים ברכישת כל סוג קרקע.
מחפשים השקעה בקרקע? רכשו רק ממי שיש לו תוצאות
כשמדובר ברכישת קרקע להשקעה, חשוב לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח ומוניטין של הצלחה. חפשו חברה עם היסטוריית בניית פרויקטים מוצלחים, לקוחות מרוצים שהרוויחו רווחים משמעותיים ותב”עות שהסתיימו בהצלחה.
היזהרו מחברות חדשות וחסרות ניסיון:
הטעות הנפוצה ביותר היא רכישת קרקע מחברות מסחריות חדשות שרק נכנסו לתחום. חברות אלו נוטות להבטיח הבטחות גדולות ע”י פרסומים בומבסטיים ולשווק קרקעות במחירים מופקעים, אך הן חסרות את הניסיון והידע הדרושים להצלחת הפרויקט.
למה חשוב לבחור בחברה מקצועית?
- ניסיון: חברה מנוסה תדע לזהות קרקעות בעלות פוטנציאל גבוה ולהוביל את תהליך הפשרת הקרקע ופיתוחה בצורה נכונה.
- מומחיות: צוות מקצועי יכלול עורכי דין, שמאים ומתכנני ערים בעלי ניסיון בתחום התכנון והבנייה.
- שקיפות: חברה אמינה תציג לכם את כל המידע הרלוונטי בנוגע לקרקע, כולל תנאי העסקה, סיכונים וסיכויים.
- ליווי צמוד: חברה מקצועית תלווה אתכם לאורך כל התהליך, ותעניק לכם ייעוץ ותמיכה לכל אורך הדרך.
איך להימנע מחברות מסחריות לא אמינות?
- היזהרו ממודעות שמפרסמות קרקע מסוימת במחיר אטרקטיבי: מחיר נמוך באופן מחשיד עשוי להצביע על בעיה בקרקע או על חוסר ניסיון של החברה.
- בדקו את הרקע של בעלי החברה: ודאו שמדובר בעורכי דין או שמאים בעלי ניסיון בתחום התכנון והבנייה.
- חפשו המלצות וחוות דעת: קראו ביקורות של לקוחות קודמים ובררו האם הם מרוצים ומה התוצאות שהושגו.
- בקשו לראות הוכחות להצלחה: חברה אמינה תוכל להציג לכם פרויקטים מוצלחים ותיקי לקוחות מרוצים.
רכישת קרקע להשקעה היא עסקה מורכבת, וחשוב לבצע אותה בזהירות ובמקצועיות. בחירת חברה אמינה ובעלת ניסיון תעניק לכם את הביטחון והידע הדרושים.
בהצלחה 🙂
