אנרג׳י פארק - מרכז העסקים החדש של חדרה. המתחם נמצא לצד תחנת רכבת חדרה מערב וקניון מול החוף וילג׳, בצמוד לכביש החוף ובסמוך לכביש 4. על הקרקע חלה תכנית מפורטת מאושרת, חד/1300, ובמקביל מקודם תכנון חדש להגדלת זכויות הבנייה במתחם.
המתחם שהולך להפוך למרכז העיר החדש של חדרה
מיקום:
חדרה
סטטוס:
זמין לבניה ובהכנת תכנית מפורטת חדשה
ייעוד:
מתחם עסקים משולב
צפי להפשרה:
3-4 שנים
כניסה להסכם השיתוף הכי גדול במתחם
בהגדלת זכויות - המשקיעים שלנו מרוויחים
מתחם העסקים אנרג'י פארק חדרה - חד 1300
בהחלטה משותפת של עיריית חדרה בשיתוף עם הועדה המחוזית הכריזה הועדה המקומית על הגדלת זכויות הבניה במתחם לכדי 1000%. שיפור משמעותי מההחלטה הקודמת. ברכות למשקיעים שלנו!
מה מיוחד במתחם אנרג'י פארק חדרה?
אנרג'י פארק חדרה הוא מתחם אסטרטגי-כלכלי הצפוי להיות מרכז העיר החדש של חדרה, ולשרת גם את כל הסביבה.
מיקום האזור מוגדר כ- Prime Location:
- הסטטוס באנרג'י פארק מחולק ל-2. על המתחם חלה תכנית מפורטת מאושרת שנקראת חד/1300 - לפי תכנית זו, ניתן להוציא היתר ולבנות בניינים של עד 24 קומות. במקביל - מתבצעות עבודות תכנון על תב"ע חדשה שתחליף את חד/1300 ותאפשר בניה של עד 60 קומות.
- מיקום יוצא דופן של המתחם ליד תחנת רכבת חדרה מערב, שנמצאת כיום בהליכי שיפוץ והתאמה להפוך להיות התחנה המרכזית בין חיפה לתל אביב. זמני הנסיעה לתל אביב יתקצרו ל-20 דקות.
- במאי 2025 התקבלה החלטת ועדה שהעלתה את זכויות הבנייה במתחם ל־1000% קפיצה משמעותית המעצימה את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע.
- המתחם ממוקם ממש לצד קניון "מול החוף" חדרה (וילג') מרכז הקניות הפעיל והמצליח ביותר באזור.
יתרונות ומיקום הקרקע במתחם אנרג'י פארק
- צמוד לתחנת רכבת חדרה מערב, שצפויה להפוך לתחנה המרכזית בין חיפה לתל אביב
- צמוד לכביש החוף - תחום בין שני מחלפים - אולגה ואולגה דרום החדש.
- צמוד לקניון "מול החוף" המצליח (ראו כתבה בעניין - כתבה באתר דה מרקר)
- בסמיכות לכביש 4
- יוקם בו מרכז תחבורתי משולב - מרכזית אוטובוסים ומוניות שיהיו מחוברות לתחנת הרכבת בדומה למרכזית המפרץ ומרכזית חוף הכרמל בחיפה
- פיתוח תשתיות כבר קורה בשטח - כיום מחברים את מחלף אולגה דרום לתחנת הרכבת
- אנרג'י פארק יכיל כמויות עצומות של שטחי מסחר - מה שיהפוך את המתחם למרכז חדרה החדש, בדומה למתחם בסר בפתח תקווה.
המתחם העסקי-כלכלי אנרג'י פארק הוא המתחם החשוב והמרכזי ביותר בכל מרחב החוף בין תל אביב לחיפה
מתחם אנרג'י פארק ממוקם צמוד לתחנת רכבת פעילה, צמוד לכביש 2 (כביש החוף) ובסמיכות לכביש 4.
אנרג'י פארק היא תוכנית מאושרת, שפורסמה למתן תוקף. המתחם עבר איחוד וחלוקה ואף בונים כבר מכח התוכנית.
הסכם שיתוף הגדול במתחם עם נציגות תכנונית שמשתתפת בכל הדיונים בועדות ומעדכנת את הקבוצה
העירייה החליטה להעצים את זכויות הבניה במתחם. אין עוד מיקום מרכזי כזה בחדרה.
מחלף אולגה דרום חובר ישירות למתחם נבנה גשר הולכי רגל לתחנת הרכבת
סטטוס תכנוני ומצב הקרקע בEnergy Park:
הקרקע זמינה לבניה עם תכנית מפורטת מאושרת למשרדים (חד/1300).
באוגוסט 2024 אושר מסמך מדיניות של העירייה המורה על הכפלת זכויות של התב"ע הקיימת והגעה ל-600% בניה.
במאי 2025 התקבלה החלטת ועדה להעלות את הזכויות במתחם ל-1000% בניה!
צפי: 3-4 שנים לסיום השבחה.
הסיפור הכי גדול בפרויקט הזה הוא הזכויות הרבות שאנחנו מקבלים על הקרקע. אם התכנית המאושרת מדברת על 250% אחוזי בניה על הקרקע, הרי שהתכנית החדשה המשביחה מדברת על כ-1000% זכויות בניה.
- מדובר בהשקעה בקרקע עם תוכנית בעלת הוראות מפורטות, מאושרת, שפורסמה למתן תוקף.
- המתחם עבר איחוד וחלוקה. ואף בונים כבר מכח התוכנית.
- בימים אלו ממשיכה תנופת פיתוח התשתיות באזור, זאת בנוסף לעבודות פיתוח שונות שכבר בוצעו במתחם.
- מרכז תחבורתי משולב יוקם במתחם וייצור ממשק מושלם בין הרכבת, אוטובוסים ומוניות.
כתבות על מתחם אנרג'י פארק חדרה
סיקור ב"מרכז הנדל"ן" על היתר 2 מגדלי המשרדים בחדרה
סיקור ב-"ישראל היום" על מתחם העסקים החדש בחדרה
מעל 300 ממליצים וזה מה שיש לחלק לספר..
"עשיתי עליהם אלפי בדיקות מקיפות ומיליון שאלות"
המלצה של אריאל בן מוחא
"נפגשתי עם 10 חברות לקרקעות – ואז הגעתי לפרופרטים :)"
המלצה של טל קלטר
"הבנתי כמה חשוב לעבוד עם צוות שנותן ודאות, סדר וביטחון אמיתי."
המלצה של דניאל שרמן
"יצרו אצלי אמון שלא קיבלתי באף חברה אחרת"
המלצה של נאור חן
זה לא רק קרקע להשקע, זה המעבר והמשפחה שיש פה"
המלצה של גלעד אונה
"זו החברה היחידה שבאמת מלמדת את התחום ונותנת להבין איך הדברים עובדים באמת"
המלצה של ניקול אלדם
הצוות שלנו עורכי דין, שמאים ואנשי מקצוע בוחן כל פרויקט לפני שהוא מגיע למשקיעים.
כשאנחנו מציעים לכם להשקיע, אנחנו מושקעים בפרויקט ביחד אתכם, עם אינטרס אחד ברור: שהקרקע תתקדם, תושבח ותגיע לנקודת מימוש חזקה ככל האפשר.
ובמקרה של הגדלת זכויות?
המשקיעים נהנים יחד איתנו – ללא דילול זכויות.
אם אתם שוקלים השקעה באנרג׳י פארק חדרה – אתם יותר ממוזמנים להצטרף אלינו לקבוצה הגדולה במתחם.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה אישית 🙂
האם הקרקע זמינה לבנייה?
כן. הקרקע זמינה לבניה. חלה עליה תכנית מפורטת שנקראת חד/1300 שמכוחה ניתן להוציא היתרים לבניה של בניינים בגובה של עד 24 קומות (בדומה לבניינים שבנו על הקניון)
כיום העירייה עובדת על תכנית מפורטת חדשה שתגדיל את גובה הבניינים לעד 60 קומות!
אם הקרקע כבר מאושרת לבנייה, למה נדרש תכנון נוסף?
ככל שעובר הזמן במדינת ישראל, כך הבניינים שנבנים בה הולכים ונעשים גבוהים יותר. התכנית הקיימת מאפשרת בנייה בהתאם
לזכויות המאושרות בה, זכויות מוגבלות שהתאימו לתכנון ישן יותר. התכנון החדש נועד להגדיל את זכויות הבנייה מעבר למצב הקיים ושהמתחם הזה יראה דומה למתחמים אחרים באיזור המרכז.
לכן מדובר בקידום השבחה של קרקע עם תכנית מאושרת, ולא בהמתנה להפשרה ראשונה.
מה קורה אם אני צריך למכור באמצע התהליך?
ברגע שהחלטתם למכור, תוכלו לעדכן אותנו ונדאג למכירת הקרקע. כמובן שככל שתישארו יותר זמן תרוויחו יותר.
איפה נמצא הפרויקט?
המתחם נמצא במערב חדרה, צמוד לתחנת רכבת חדרה מערב, לכביש החוף ולקניון מול החוף, ובסמוך לכביש 4. המיקום מחבר בין תחבורה ציבורית, צירי תנועה מרכזיים ומתחם מסחר ותעסוקה.
מהו צפי הזמן להשלמת תהליך ההשבחה?
ההערכה המוצגת לפרויקט היא כ־3–4 שנים להשלמת תהליך ההשבחה. זו הערכה, והיא תלויה בהתקדמות התכנון ובהליכי האישור. היא אינה מועד מובטח לתחילת בנייה או למימוש ההשקעה.
האם פרופרטים משקיעה בעצמה באנרג׳י פארק?
כן. אנחנו מושקעים בפרויקט לצד המשקיעים שלנו ופועלים לקידום הקרקע. הליווי שלנו ממשיך גם אחרי הרכישה, לאורך תהליך התכנון וההשבחה ועד למימוש.
מה המצב התכנוני של הקרקע?
הקרקע שאנחנו משווקים נמצאת במסגרת תכנית חד/1300 – תכנית מאושרת למשרדים, בעלת הוראות מפורטות, שפורסמה למתן תוקף. המתחם עבר איחוד וחלוקה, וכבר מתבצעת בו בנייה מכוח התכנית הקיימת. במקביל מקודם תכנון חדש להגדלת זכויות הבנייה.
באוגוסט 2024 אושר מסמך מדיניות עירוני להגדלת זכויות הבנייה ל־600%. במאי 2025 התקבלה החלטת ועדה להעלאת הזכויות לכ־1,000%. אלה אבני דרך בקידום התכנון החדש, ויש להבחין ביניהן לבין הזכויות המאושרות כיום מכוח תכנית חד/1300.
למה צריך אותי כמשקיע?
ככל שנהיה גדולים יותר, כך יהיה לנו כוח משמעותי בועדות.
אנחנו צריכים אתכם בשביל המסה, לקדם קרקע, להגיש התנגדויות ולבקש בקשות שישרתו את האינטרסים שלנו – וזה משהו שלא יקרה אם לא תהיה לנו מסה גדולה של קרקע בהסכם שיתוף.
ואתם צריכים אותנו בשביל הידע והניסיון, ככה ששני הצדדים מרוויחים.
מה קורה לזכויות המשקיעים במקרה של הגדלת זכויות הבנייה?
בהתאם למנגנון הסכם השיתוף, המשקיעים נהנים מהגדלת זכויות הבנייה לצד פרופרטים, ללא שום דילול זכויות.
האם יש הסכם שיתוף בפרויקט?
כן, ההשקעה איתנו כוללת הצטרפות להסכם השיתוף ולפעילות המשותפת לקידום הקרקע עד למימוש.
(בלי הסכם שיתוף טוב, ערך הקרקע יורד משמעותית).
מה הבטוחה?
נרשמת הערת אזהרה על שמכם בטאבו (שלאחר כמה חודשים הופכת לרישום מלא).
כמו כן, העסקאות מתבצעות באמצעות משרד עו"ד חיצוני, נייטלי ומקצועי.
